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發(fā)表于：2024/07/31 11:17:31
7月30日，建信住房租賃基金在上交所舉行“建信住房租賃基金持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃”掛牌儀式，宣布“建信長租”(證券代碼262587.SH)正式掛牌上市。建設銀行行長張毅、副行長紀志宏，建信住房租賃私募基金管理有限公司董事長孫慶文、總裁盧剛與平安理財董事長胡躍飛、北銀理財董事長步艷紅在儀式上鳴鑼，上海證券交易所、上海交易集團有限公司、浦發(fā)銀行、中金公司、招商證券、萬科集團、微領(lǐng)地集團、瓴寓國際等有關(guān)單位領(lǐng)導上臺見證，產(chǎn)品相關(guān)服務機構(gòu)、投資機構(gòu)等有關(guān)領(lǐng)導共同出席。
據(jù)此前公開消息，該產(chǎn)品已于2024年7月2日正式設立，發(fā)行規(guī)模11.7億元，產(chǎn)品期限為66年。專項計劃底層資產(chǎn)為進入成熟穩(wěn)定運營階段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，分別位于上海市閔行區(qū)、杭州市上城區(qū)和武漢市漢陽區(qū)，總建筑面積約12.94萬平方米，總房間數(shù)3980間，全部納入當?shù)乇Ｕ闲宰赓U住房體系，可為新市民和青年人提供長期、穩(wěn)定的住房租賃供給。
持有型不動產(chǎn)ABS產(chǎn)品通過在信息披露、激勵約束、二級市場交易、流動性支持、持續(xù)擴募、運營治理等方面的“六大機制”設計與創(chuàng)新，進一步豐富企業(yè)融資工具，也為投資機構(gòu)資產(chǎn)配置提供新選擇。本次“建信長租”的順利掛牌上市正是這一創(chuàng)新產(chǎn)品的積極探索與試點，并形成市場示范效應。產(chǎn)品自初設以來即受到投資人的廣泛關(guān)注，保險、理財、券商自營等機構(gòu)均踴躍參與，項目簿記當天實現(xiàn)超額募集，獲得了平安理財、北銀理財、西部證券、光大理財、財信證券、國壽資本、國泰君安、建信理財及中金公司等多類型投資機構(gòu)的廣泛認購。
建設銀行行長張毅先生在儀式上表示，建設銀行堅決貫徹落實黨中央、國務院部署，把握金融工作的政治性、人民性，發(fā)揮在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的傳統(tǒng)優(yōu)勢，為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式貢獻建行力量和智慧。作為市場首單住房租賃持有型不動產(chǎn)ABS，該產(chǎn)品標志著資本市場在盤活存量資產(chǎn)、形成投融資良性循環(huán)方面的重要突破，也是建設銀行履行國有大行責任擔當，以金融工具支持“租購并舉”的重要標志性成果。
7月26日，國家發(fā)展改革委員會發(fā)布《關(guān)于全面推動基礎(chǔ)設施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)項目常態(tài)化發(fā)行的通知》，標志著基礎(chǔ)設施REITs從試點進入常態(tài)化發(fā)行新階段。市場認為，本次建信長租產(chǎn)品的發(fā)行也將積極推動存量資產(chǎn)盤活。一是在資產(chǎn)端，為不動產(chǎn)資產(chǎn)提供高效、廣闊的退出渠道，為當下正在開展的存量消化和盤活工作提供了樣板；二是在資金端，為銀行理財、險資等長期資本提供了收益性與穩(wěn)定性兼顧的配置品類；三是在市場端，推動投融資市場從主體信用向資產(chǎn)信用轉(zhuǎn)型，培育不動產(chǎn)基礎(chǔ)設施領(lǐng)域的耐心資本。
建信住房租賃私募基金管理有限公司作為產(chǎn)品運營管理牽頭機構(gòu)，將持續(xù)做好底層項目的運營管理，在為廣大新市民和青年人提供優(yōu)質(zhì)住房租賃供給的同時，為投資者創(chuàng)造長期回報，不斷發(fā)揮基金試點作用，引領(lǐng)更多社會資本加入長租賽道，助力租購并舉。
